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信用卡買房路被斬斷?不!還有其他法子!_騰訊新聞

時間:2019-10-23 14:49:32 作者:admin 熱度:99℃
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近日來,各大銀行接連出手,嚴禁信用卡在境內房地產類商戶進行交易,或限制在境內房地產類商戶的交易金額。炒房客、地產中介等的信用卡刷卡交易,將被部分銀行限制。

我們已經做了相關報道(具體可參考:銀行放大招,這種買房方法被堵死!),表示在有關部門管控加強后,信用卡購房會受到一定限制。

但評論區也有粉絲留言:餓死膽小的,撐死膽大的。想要信用卡買房,有的是騷操作。

于是我們進行了進一步的研究……

01收益>手續費,有需求就有買賣

在寫前一篇稿件的時候,有不少粉絲問我們:為什么要用信用卡購房?

他們考慮的,一方面是套現需要成本,按信用卡免息期一個月計算,基本上每月都需要套一次現,支付約千分之五的手續費。

另一方面,是從信用卡套現出來的錢,對于成百上千萬的房款而言不過是杯水車薪。

我們來依次解答:

假使你現在有50萬房款(或首付款)缺漏需要套現,無論你使用多少張信用卡進行操作,一年需要支付的手續費約50萬*0.005*12=3萬。

再加上大額信用卡申請時可能需要繳納的費用,按一張10萬元額度信用卡的辦理手續費5000元計算(中介口徑),一年總共手續費大約6萬。

那么合計下來,一年手續費大概是套現金額的12%,基本等同于一些P2P平臺的年化收益率。當購房者一時首付款不足,又看準了非常心怡/投資回報率高的房子,套現買房也未嘗不可。

針對信用卡套現額度過低這個問題,有兩種操作方式,一是如前文所言,支付一些手續費做高信用卡額度;二是用多張信用卡提高累計額度:3張10萬額度的信用卡,可以套現10萬;如果有30張10萬的信用卡,就可以套現100萬。

同時,50萬的資金量在北上廣深或許不值一提,但是在二三線城市,已經足夠支付一個普通剛需房的首付。所以,在我們看不見的地方,需求依舊大量存在。

02新規出臺后,他們怎么操作?

在本次新規出臺后,確實能夠在一定程度上打擊信用卡房產類商戶交易,在各大售樓部,置業顧問們均表示:不接受信用卡刷卡購房。

但我們都知道,地產商由于身份的限制不能逆勢而行,中介們不一樣,只要有需求,他們就有門路。

據中新經緯報道,每臺POS機都會有一個特定的商家編碼,從而分辨各個POS機。

各類商戶有自己專門的代碼,本次限制的是與房地產相關的商戶代碼。而只要商戶代碼不是地產類,就能通過POS機套現,只要支付相關手續費即可。

不過,購房人的名字不能是持卡人,如果是夫妻雙方,則需要離婚,以另一個人的身份購買。

除此之外,購買二手房時那筆不小的中介費,也可通過刷信用卡支付。

根據中介公司口徑,此前多數銀行的信用卡在房地產代理和經濟類的單筆上限為10萬元,基本可以滿足總房款在500萬元以下的購房者的需求。

而目前還并未收到銀行通知額度降低,不過即使某些銀行降低了額度或者禁止交易,也可以套現、或者刷多張信用卡來解決。

03丨風險提示

就信用卡支付中介費這一操作而言,存在一定風險,因為在房貸被批下之前,大額信用卡消費可能會影響貸款審核資質。

所以不建議人們使用信用卡支付二手房的中介費用,而對于信用卡支付首付款,也有以下幾點風險提示:

1、在辦理房貸時,需要提供征信報告。

其中個人負債一項,會體現你所辦理的信用卡額度,已使用的額度等情況,有些銀行在辦理房貸時會要求一次性結清負債并出具結清證明,如果短期之內還不上很有可能被銀行拒貸,或者上調利率基點。

2、解決了首付問題,還有月供。

如果買房首付套現信用卡,那意味著你背負更多的利息和償還資金。

短期內還款壓力巨大,可能導致資不抵債。所以說來殘忍,但不建議為了剛需客使用信用卡支付過多首付,避免房產斷供。

3、對于投資客而言,樓市目前處于波動周期中,也不建議加杠桿買房。哪怕套現成功,短期內也無法出售獲得收益。

4、最后,還是建議大家正確看待自身經濟情況,理性購房。

部分資料來源:中新經緯

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