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實探!鎮江這家小區有錢也買不到!口碑爆棚,業主猛夸!_騰訊新聞

時間:2019-10-23 14:49:32 作者:admin 熱度:99℃
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8年的時間會發生什么?交付8年的小區能否經得住歲月的摧殘?

昨日與朋友聊天,他向我瘋狂安利自家小區:綠化高、物業辦事效率高,房價現在更是漲了4000元/㎡,總之在他眼里哪哪都好。

于是今天,我就親自實探這個被業主強烈安利,已經交付8年的小區——南山景園

南山景園

1.面積:占地面積86580㎡

2.樓層狀況:洋房、小高層、高層、電梯別墅

3.容積率:1.2

4.綠化率:40%

5.物業公司:南徐中天物業

6.開發商:江蘇陽光置業發展有限公司

7.樓盤地址:江蘇省鎮江市潤州區九華山路1號

8.學區:南徐小學、鎮江實驗學校魅力之城分校

9.最早開盤時間:2009年12月1日

10.最早入住時間:2011年9月31日

01

位于南徐核心位置,

緊鄰學校、市政區和風景區,

區位價值極高

南山景園位于潤州區九華山路1號,我從萬達騎小電驢到小區,只有2公里,很方便

南山景區、江科大南校區、市規劃局、檔案館、交通運輸局、市政務服務中心等都與它一路之隔,不管是周邊生活環境還是商業配套來說,已經非常成熟了。

不管是辦事、購物、遛彎,都非常方便,小區本身也配備一些生活用品的便利店。

周邊教育配套也不差,緊挨著這附近唯一的公立幼兒園南山景園幼兒園,距離鎮江中學也僅僅1.6km左右。

這樣的區位優勢更是體現在二手房價上,南徐大道周邊二手房均價已經達到1.25萬/㎡,而南山景園均價高更是于區域房價近1000元。

02

小區環境好、綠化高

物業負責,受到業主一致好評

朋友一直向我強調小區綠化極好,綠化率高達40%。下面我就帶大家一起參觀一下,這個花園式的小區內景吧。

小區的大門隱蔽在樹木中,不知道的還以為哪家公園的入口。

樓棟之間植物郁郁蔥蔥,還鋪了很多小路供業主行走。

不管是房前房后,只要有得空的地方,都種上了綠植,小區內滿是桂花香和青草香。

緩步前行,偶遇一座小橋。

橋下是一個下沉式廣場,我好奇地順樓梯而下。

地下廣場里竟然是停車場!原來如此,小區內部分建筑底層架空,用來打造一個下沉式中心廣場,以及將自然光線和景色引進停車場,非常巧妙。

這么好的環境,不僅業主喜歡,就連動物們也賴著不走。

我采訪到一位正在喂貓的業主。

我:您好,您覺得這個校區環境怎么樣?

業主:環境特別好,像公園一樣,每天都能呼吸新鮮空氣,就是夏天蚊子多,哈哈。

我:那您覺得這里物業怎么樣呢?

業主:挺好的,我看他們經常修剪花草,打掃衛生也比較及時

朋友也一直大贊小區綠化好,物業辦事效率高。

當然我們看一個物業到底好不好,不僅看小區的環境維護,更重要的還是物業遇事的處理態度。

9月26日,有業主反映她家的空調外機被樓上住戶扔下的煙頭給點燃了。

(圖源水印)

收到投訴,物業上樓挨家挨戶的調查,并加強宣傳,告知業主提高文明素質。

(圖源水印)

不僅如此,對于小區內的其他不文明現象或是小區點滴變化,物業都通過張貼告示或是大屏幕進行告知。

但是凡事仍有不完美的地方,小區內還有幾處需要改進。

大門門禁需加強。

電梯處的電瓶車擺放存在安全隱患。

公共區域的私人衣物晾曬現象需要跟進。

木板年久失修,盡快維護,防止業主跌倒。

墻面有些許脫落。

03

業主笑了:7年漲了近40萬,

中介直言:如今想買買不到,還會再漲!

我朋友至今還很慶幸自己當初買房時選擇了南山景園,2012年以9000元/㎡的價格買下了總高11層98㎡的小三房,當時總價88萬。

當時在萬科和南山景園猶豫了很久,因為覺得南山景園樓間距更大,綠化更好而選擇了南山景園,如今居住十分滿意。

他對于房價漲幅他也比較滿意,當初88萬的房子如今變成127萬的身價,漲了近40萬,說出去也是個百萬富翁了。

隨后我向中介了解南山景園二手房在售情況。

我:現在南山景園二手房成交情況怎么樣?

中介:目前在售房源很少,掛牌價甚至高達1.5萬/㎡除非個別急需用錢的成交均價在1.3萬左右,基本處于出來一套賣一套,別墅的房子,現在是想買也買不到。

今年普遍二手房市場都不太好,但是南山景園本身區位和品質就不錯,價格也比較抗跌,業主根本就不舍得賣,以后行情好了,漲幅還要更大

其實總的來看,不管是區位優勢、房屋品質還是物業管理,南山景園都屬上乘,也難怪一房難求了。

神盤果真名不虛傳,也希望鎮江能多出點良心小區,還業主一個舒適的居住環境。

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